Abstract: . . .  leasing agricoltura IV Fonti e strumenti di finanziamento nel mercato immobiliare lombardo e milanese Page 1 IV Fonti e strumenti di finanziamento nel mercato immobiliare lombardo e milanese Cesare Ferrero e Ivano Ilardo SDA BOCCONI – Area Finanza Aziendale e Immobiliare Scuola di Direzione Aziendale dell'Università Luigi Bocconi Page 2 UNIVERSITÀ COMMERCIALE LUIGI BOCCONI via Sarfatti, 25 telefono 20136 Milano 02 - 5836.1 100 Introduzione 1 Il mercato immobiliare italiano è caratterizzato . . .
. . .  la più elevata concentrazione di istituti finanziari e di sportelli bancari, la leadership milanese quale primaria piazza finanziaria nazionale e europea e la presenza di un costante afflusso di capitali disponibili ad essere investiti in iniziative imprenditoriali di successo rappresentano significative opportunità per il sistema imprenditoriale lombardo. L'analisi degli strumenti di finanziamento, concentratasi in particolare sui finanziamenti alle operazioni immobiliari, ha individuato alcuni fattori critici: operare secondo una logica industriale (partnership tra più operatori portatori di competenze distintive), affrontare investimenti di dimensioni rilevanti e prevedere complesse architetture contrattuali per aumentare la bancabilità dell'operazione . . .
. . .  elevata concentrazione di istituti finanziari e di sportelli bancari, la leadership milanese quale primaria piazza finanziaria nazionale e europea e la presenza di un costante afflusso di capitali disponibili ad essere investiti in iniziative imprenditoriali di successo rappresentano significative opportunità per il sistema imprenditoriale lombardo. L'analisi degli strumenti di finanziamento, concentratasi in particolare sui finanziamenti alle operazioni immobiliari, ha individuato alcuni fattori critici: operare secondo una logica industriale (partnership tra più operatori portatori di competenze distintive), affrontare investimenti di dimensioni rilevanti e prevedere complesse architetture contrattuali per aumentare la bancabilità dell'operazione . . .
. . .  C2 A/A2 500 Fisso Gilt 2,07% Dopo anno 15 2038 D BBB/Baa2 550 Variabile Libor 1,65% passthrough 2014 Complessive 4.500 Il caso presentato si riferisce ad un'operazione di securitization complessa, su un portafoglio rilevante di immobili e con un'architettura finanziaria articolata, alla luce delle specifiche esigenze del Committente. In particolare, così come evidenziato nell'analisi delle caratteristiche dell'intervento, tale operazione viene effettuata con l'obiettivo di: ristrutturare le passività aziendali (ad esempio aumentare la scadenza media dei prestiti); diminuire il costo medio ponderato del capitale (raccogliendo risorse ad un tasso inferiore rispetto a quello di mercato); reperire risorse finanziarie difficilmente reperibili in . . .
--3000,4,375,3047,66996